Diagnostic Technique Global ou DTG, l’indispensable des copropriétés

Be-Di sécurise votre copropriété

Diagnostic Technique Global, c’est quoi ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) d’une copropriété est un document relatant l’état général (énergétique et structurel) d’un bâtiment. Pour que le document soit complet, il est primordial qu’il respecte les conditions de l’article L731-1 :

Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs de l’immeuble (couloirs, canalisations, ventilation, ascenseurs…) ;
Un état technique du bâtiment et des équipements communs par rapport à la réglementation de la construction ;
Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de la bâtisse ;
Un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif.

Ce même diagnostic doit évaluer les coûts et lister les travaux nécessaires pour le bien-être des occupants et de l’immeuble.

Technicienne Be-Di prenant des notes pour un diagnostic énergique complet d'une maison, énergie

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est-il obligatoire ?

Depuis la loi ALUR en 2014, les copropriétés doivent assurer la transparence dans la gestion du bâtiment. Suite à cette mise en vigueur, le suivi de l’évolution des immeubles par le diagnostic technique global est devenu obligatoire le 1ᵉʳ janvier 2017, sous certaines conditions.

La mise en copropriété, dès lors qu’un bâtiment de plus de 10 ans est divisé en lots, le DTG devient une étape légale incontournable.
Procédure d’insalubrité, si l’administration juge le bâtiment dégradé, elle peut exiger ce diagnostic pour vérifier la sécurité des résidents.
Volonté des copropriétaires, si le syndicat décide de le réaliser après un vote à la majorité simple en assemblée générale.

BE-DI, UN GUIDE TOUT TERRAIN

L’importance d’un Diagnostic Technique Global pour les copropriétés

Réaliser un DTG ne doit pas être perçu comme une simple formalité administrative, mais comme un véritable carnet de santé pour votre copropriété. Il permet d’anticiper le vieillissement du bâtiment et d’éviter les dépenses imprévues liées à des dégradations lourdes. En centralisant l’état des parties communes et l’évaluation des équipements, le DTG offre une vision pluriannuelle aux copropriétaires. C’est l’outil d’aide à la décision par excellence pour voter des travaux de manière éclairée et étalée dans le temps, garantissant ainsi la pérennité de votre immeuble.

Be-Di met à votre service une équipe pluridisciplinaire capable d’analyser aussi bien l’état des parties communes que l’état des équipements communs. Nous identifions les travaux qui vous sont nécessaires et nous évaluons les coûts prévisionnels.

Que vous représentiez un syndicat de copropriété ou que vous soyez copropriétaire, Be-Di vous assure un diagnostic précis et conforme réalisé par des experts certifiés, dans le respect des délais et de vos besoins.

Prendre rendez-vous

Conseil d’expert

Be-Di réalise tous vos diagnostics immobiliers ?

Nos techniciens sont formés et minutieux dans l’exécution de leur métier. Professionnels engagés, ils sont conscients des enjeux de leur métier.

Choisir un professionnel fiable

TEMPS DE LECTURE

Tout ce que vous devez savoir sur le Diagnostic Technique Global en copropriété

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la législation s’est durcie : toutes les copropriétés de plus de 15 ans ont désormais l’obligation d’élaborer un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Le DTG s’inscrit au cœur de cette démarche. En effet, les conclusions de votre Diagnostic Technique Global et de votre DPE collectif servent de socle technique indispensable pour concevoir un excellent PPPT, permettant d’anticiper les travaux sur les dix prochaines années.

Pourquoi le DTG est un investissement rentable pour votre immeuble ?

Loin d’être une simple contrainte administrative, le Diagnostic Technique Global est un véritable outil de pilotage stratégique pour votre patrimoine. Faire réaliser ce diagnostic, c’est transformer une obligation en une opportunité financière et technique :

Technicien Be-di, prise de mesure thermique avec un appareil

• Anticipation des charges : en planifiant les travaux sur dix ans, vous évitez les appels de fonds imprévus et les urgences coûteuses. Vous lissez les investissements dans le temps.

• Valorisation patrimoniale (valeur verte) : un bâtiment aux performances énergétiques optimisées et à l’entretien rigoureux se vend ou se loue plus cher. C’est un gage de réassurance pour les futurs acquéreurs.

• Économies d’énergie immédiates : le DTG identifie les « passoires thermiques » au sein de l’immeuble et propose des solutions concrètes pour réduire drastiquement vos factures d’électricité et de gaz.

• Accès aux aides financières : un DTG solide est souvent le sésame pour débloquer des subventions (MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE, aides locales) qui peuvent financer une part importante de vos travaux.

À quel professionnel confier votre Diagnostic Technique Global ?

La réalisation d’un DTG exige des compétences pluridisciplinaires en thermique, en bâtiment et en gestion juridique de la copropriété. Pour garantir un rapport précis et utile, il est impératif de faire appel à un expert certifié.

Basée dans le sud de la Seine-et-Marne (77), l’équipe de Be-Di réunit des diagnostiqueurs passionnés et formés en continu aux dernières innovations. Faire confiance à Be-Di, c’est bénéficier :

• D’une expertise reconnue : nous sommes agréés Mon Accompagnateur Rénov’ et certifiés OPQIBI ISO 1905 pour les audits énergétiques.

• D’une vision globale : au-delà du simple constat, nous vous accompagnons dans la définition de vos besoins, l’évaluation des travaux et la préparation de votre plan de financement.

• De solutions d’avenir : nous intégrons des analyses de faisabilité pour le photovoltaïque, permettant de maximiser votre autoconsommation et de réduire votre dépendance énergétique.

Comment s’assurer de la fiabilité de votre diagnostic ?

La fiabilité d’un DTG repose sur la rigueur de la méthodologie et l’indépendance de l’expert. Voici les points de vigilance pour sécuriser votre projet :

Vérifiez les certifications et agréments. Assurez-vous que le prestataire est reconnu par l’État. L’agrément OPQIBI est un gage de compétence technique indispensable pour les audits complexes.
Exigez une visite exhaustive sur site. Un diagnostic fiable ne se fait pas à distance. Chez Be-Di, nous effectuons une visite rigoureuse, analysons vos factures et réalisons, si nécessaire, des campagnes de mesures de puissance pour coller à la réalité de votre consommation.
Analysez la clarté des préconisations. Un bon rapport doit être clair. Nos rapports sont présentés lors d’une restitution orale pour vous permettre de comprendre chaque étape, les hypothèses de production et le temps de retour sur investissement projeté.
Le suivi post-diagnostic. La fiabilité se mesure aussi dans la durée. Be-Di propose des options de suivi annuel et d’accompagnement durant la phase de travaux pour garantir que les performances attendues soient réellement atteintes.

Notre conseil : un DTG de qualité doit permettre de prioriser les interventions les plus efficaces pour éviter les dépenses non ciblées et garantir la conformité de votre bâtiment sur le long terme (reporting OPERAT, etc.).

Vous souhaitez en savoir plus sur le DTG ou démarrer un projet de rénovation ? Contactez-nous pour être guidé dans toutes vos démarches !

Prendre rendez-vous avec un professionnel agrée

Temps de lecture

Partager sur

Sommaire